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Dintorni di Roma
I Comuni satellite cresciuti di più intorno alla Capitale (prezzi min/max in € al mq)
Nuovo Usato
Fiumicino 2.600-3.000 1.300-1.800
Grotta Ferrata 2.800-3.600 1.800-3.000
Guidonia 2.000-2.400 1.400-2.400
Fonte: Fimaa
Hinterland milanese
I Comuni satellite cresciuti di più intorno alla città (prezzi medi in € al mq)
Nuovo Var. % I^ sem. 2004
Pregnana Milanese 1.444 20,90
Bollate 2.200 20,60
Cusano M. 2.378 17,70
Fonte: Fimaa di Paola Dezza
Il dibattito è acceso. Le città si stanno svuotando o c'è un ritorno al centro? I pareri di associazioni ed enti di ricerca sono discordi anche se i dati parlano chiaro: nell'ultimo decennio le 12 maggiori città italiane hanno perso in media l'8% della loro popolazione. Un fenomeno che nasce dalla ricerca di verde, di una vita più sana lontana da smog e rumori, di una dimensione più umana. Negli ultimi anni anche l'impennata delle quotazioni delle abitazioni ha spinto a cercare casa fuori città, nei Comuni limitrofi. Dove comunque i prezzi non sono certo rimasti fermi. Basta pensare che in Comuni dell'hinterland milanese come Novate o Cusano Milanino i valori al mq si aggirano intorno ai 2.100-2.400 euro.
. Sarà il marketing territoriale in futuro a influenzare i flussi demografici e, conseguentemente, contribuirà a determinare anche le dinamiche dei valori degli immobili. Anche perchè va considerato che mentre le città già stanno attuando politiche di marketing nei confronti dei residenti, i Comuni dell'hinterland spesso non tengono in considerazione le esigenze di qualità della vita di chi vi abita, sottovaluntando l'impatto futuro dell'attuale livello di soddisfazione dei cittadini. Un atteggiamento, questo, con cui presto dovranno fare i conti le amministrazioni locali, perchè sempre più il Comune di residenza verrà considerato come una società di cui i proprietari di case e gli imprenditori locali detengono le azioni e della cui amministrazione i sindaci dovranno rendere conto.
Secondo Rocco Attinà, presidente della Fiaip,

fonte: Osservatorio Immobiliare

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