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Non esiste nessuna bolla speculativa sui mercati immobiliari europei: e' quanto risulta dall'"Emerging Trends in Real Estate Europe 2004 survey" la cui prima edizione e' stata presentata oggi da PricewaterhouseCoopers e ULI. Il rapporto, che si focalizza sugli investitori istituzionali e che viene stilato da ormai 25 anni negli Stati Uniti, e' stato questo anno allargato per la prima volta al mercato europeo attraverso interviste mirate su 210 protagonisti del settore del Real Estate. Dallo studio - informa una nota - che analizza le opportunita' di investimento sul mercato immobiliare per le 27 citta' europee piu' importanti, emerge come i grandi investitori istituzionali abbiano in generale fiducia sul mercato immobiliare europeo.
Mosca risulta essere la citta' europea che offre le migliori opportunita' di investimento. Fra tutti gli operatori intervistati ben il 60% consiglia di acquistare immobili a Mosca e solo il 25% suggerisce di vendere. Al secondo posto della classifica europea compare Praga, seguita da Bruxelles, Budapest, Helsinki, Varsavia e Copenhagen. All'ultima posizione c'e' Berlino. Per l'Italia sono stati analizzati i mercati delle due principali citta', Milano e Roma. Entrambe le citta' si trovano a meta' strada all'interno della classifica delle citta' europee e sono considerate a livello medio sia come prospettive di crescita e di sviluppo che come ritorno assoluto. Sono di particolare attrazione i progetti di sviluppo e di ristrutturazione che potrebbero consentire anche all'Italia di avere un'offerta di immobili piu' competitiva ed in linea con gli standard internazionali. Milano continuera' anche nel 2004 ad attrarre investitori internazionali, nonostante si stia verificando una carenza di spazi commerciali disponibili rispetto al livello di interesse del mercato. Il rendimento atteso per il 2004 e' del 5,5%.

fonte: AGI online

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