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Se il locatore di un immobile ad uso diverso dall'abitazione dà formale disdetta del contratto dodici mesi prima della scadenza, il conduttore può in quel periodo recedere in qualunque momento con un preavviso anche inferiore a quello previsto contrattualmente? Il recesso del conduttore, comporta un preavviso obbligatorio di sei mesi (articolo 27, ultimo comma, legge 392/78).Se il locatore ha accettato senza riserva la riconsegna dei locali prima della scadenza, il conduttore è tenuto a versare i canoni di locazione sino alla data di scadenza del contratto. In questo senso, si veda la giurisprudenza secondo cui, «nell’ipotesi in cui il conduttore, ricevuta dal locatore la disdetta del contratto, rilasci l’immobile senza attendere la scadenza contrattuale, il locatore non ha diritto alla pigione per il periodo che ancora manca a tale scadenza, qualora abbia accettato l’anticipata riconsegna dell’immobile locato» (Pretura di Milano, 20 aprile 1990).

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