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L'inquilino di un alloggio si lamenta per la gran quantità di muffa che
si sviluppa sulle pareti, asserendo che questa rischia di provocare danni ai mobili. Il locatore può considerarsi responsabile del problema e può essere chiamato a rispondere dei danni subiti agli oggetti del locatario.?
Occorre preliminarmente accertare quale sia in concreto la causa della formazione della muffa che, in assenza di difetti strutturali dell’immobile e dei suoi impianti, può anche essere dovuta alla cattiva conduzione degli stessi da parte dell’inquilino (per esempio, mancanza di un adeguato arieggiamento dei locali).L’articolo 1587, comma 1, numero 1, Codice civile, dispone infatti che «il conduttore deve prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze».Solo ove la muffa possa ricondursi ai vizi della cosa locata, potrà applicarsi la disposizione di cui all’articolo 1578, Codice civile, per il quale «se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili. Il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati da vizi della cosa, se non prova di avere senza colpa ignorato i vizi stessi al momento della consegna». L’articolo 1581, Codice civile dispone a sua volta che «le
disposizioni degli articoli precedenti si osservano, in quanto applicabili, anche nel caso di vizi
della cosa sopravvenuti nel corso della locazione».

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