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In caso di cessione d’azienda al contratto di locazione si succede automaticamente? Nelle locazioni di immobili urbani ad uso diverso da quello di abitazione, la successione nel contratto -
disciplinata dall'art. 36 della L. 27 luglio 1978, n. 392 - non discende automaticamente dal negozio di
cessione o di affitto di azienda quale suo effetto necessario, essendo tale successione solo eventuale e,
comunque, subordinata alla conclusione, tra cedente e cessionario, di un apposito negozio volto a porre in
essere la sublocazione o la cessione del contratto; per tale cessione, in deroga all'art. 1594, primo comma,
cod. civ., non è richiesto il consenso del locatore, il quale vi si può soltanto opporre, per gravi motivi, nel
termine di trenta giorni dalla comunicazione dell'avvenuta cessione del contratto di locazione insieme
all'azienda. Lo ha stabilito la Cassazione (sent. n. 25279/'09).

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