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E’ valido un contratto di locazione commerciale di cui non si è provveduto alla registrazione? Ha stipulato un contratto di locazione, relativo a due locali, a norma degli articoli 27 e seguenti legge
392/78, senza provvedere alla sua registrazione, a norma del decreto del presidente della Repubblica 26
aprile 1986, n. 131. Se così è, e se si tratta di un contratto di locazione anteriore al 1° gennaio 2005; ai fini
dell'efficacia di quest'ultimo, la mancata registrazione è irrilevante, salvo che per le sanzioni di cui al
richiamato Dpr 131/1986. Se, invece, il contratto di locazione commerciale è stato stipulato dopo il 1°
gennaio 2005, esso deve ritenersi nullo, a norma dell'articolo 1, comma 346, legge 311/2004, secondo cui
«i contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari
ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati».
In ordine alla nullità introdotta dal richiamato articolo 1, comma 346, la giurisprudenza è peraltro divisa.
Secondo taluni giudici, si tratterebbe di una nullità assoluta e non sanabile (Tribunale di Torre Annunziata 3 novembre 2008). Secondo altri giudici, il contratto di locazione non registrato è solo inefficace e la sua
registrazione lo rende efficace con effetto dalla stipula (Tribunale di Reggio Emilia, 5 marzo 2009).

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