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Un mercato ancora forte ma che cresce meno dell'anno scorso. Per la piazza immobiliare di Milano il 2002 ha definito un quadriennio caratterizzato da una crescita continua. Dall'inizio di quest'anno si segnalano però un calo dell'offerta e una tendenza all'assestamento dei prezzi che 'salgono di circa il 5% nelle zone centrali e semicentrali più richieste e in generale di non più del 2%' dicono alla Gabetti.
Sull'andamento del mercato nei prossimi mesi parecchio dipenderà dalle nuove massicce operazioni di dismissione di immobili comunali (circa 20mila). Sempre secondo i rilievi della Gabetti, sono invece in discesa i volumi di vendita (-3%), rispetto al 2002.
I dati dell'anno scorso sono emblematici dello stato di salute del mercato milanese. Secondo Claudio Lossa della Borsa immobiliare di Milano 'se nei primi mesi del 2003 la spinta è stata minore, adesso abbiamo una nuova fiammata, una corsa all'acquisto mossa dalla capacità del mattone di attrarre risparmio'. Dello stesso avviso Romolo Ferrario, vicepresidente nazionale Fiaip, che conferma anche 'la tendenza a investire nelle piccole pezzature in aree di recente ma forte rivalutazione, come quella attorno ai Navigli'.
Secondo Tecnocasa, a Milano nel 2002 i prezzi sono cresciuti del 13,5% sull'anno precedente, così come le compravendite: il 6% in più del 2001. 'I primi dati del 2003 ci inducono a pensare che nemmeno su questo fronte ci saranno contrazioni - afferma il capo ufficio studi Guido Lodigiani - specialmente per i bilocali, richiesti dal 50% dei milanesi'.
Secondo il presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici 'I clienti sono più riflessivi sui prezzi, in un mercato ormai monopolizzato dalle compravendite. Il fenomeno dei frazionamenti immobiliari ha avvicinato parecchio alla proprietà ma comprime il mercato degli affitti, oggi al 35% rispetto al 60% degli anni 70'. Per Giovanni Pugni, responsabile commerciale dell'Ipi (gruppo Fiat) 'Il mercato appare adesso più selettivo, con una domanda 'ragionata' e un'offerta che va allineandosi a richieste di qualità'.
Proseguono a ritmi serrati le operazioni di risanamento gestite dal Comune. 'Insieme ai miglioramenti infrastrutturali, come quelli sulla rete della metropolitana - dice l'assessore all'urbanistica Gianni Verga - vanno avanti i 20 Pru approvati sette mesi fa. Inoltre una recente delibera sull'edilizia popolare, se finanziata, consentirà di immettere circa 900 unità immobiliari'. Tra i grandi progetti già realizzati, quello della Bicocca, con residenze per 4mila persone e parcheggi per 300mila metri quadri.

fonte: Il Sole 24 Ore

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