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Gli alberghi italiani regalano performance eccezionali agli investitori. Secondo l'ultimo report di Jones Lang LaSalle Hotels, la performance degli alberghi di Roma e di Milano nel 2002 si è allineata a quella delle più importanti città europee, come Londra, Amsterdam o Berlino, che avevano registrato una tendenza negativa già dal 2001.
Tuttavia una più attenta analisi dell'andamento storico del mercato suggerirebbe che il rallentamento in corso sia dovuto alla ciclicità tipica del settore alberghiero. Gli operatori di Roma e di Milano prevedono un'inversione di tendenza nel 2004 con un ritorno ad un livello di performance simile a quello registrato nell'anno record del 2000.
Nel 2002 e nel primo trimestre del 2003, l'andamento degli alberghi a Roma e a Milano è stato negativamente influenzato dal generale rallentamento dell'economia mondiale, dalla continua minaccia terroristica e dall'instabilità politica del Medio Oriente. Questi fattori hanno contribuito alla diminuzione dei flussi turistici (sia d'affari sia del tempo libero) originati da mercati importanti quali gli Stati Uniti, il Giappone, la Germania e il Regno Unito. Dopo un lungo periodo di crescita, il tasso di occupazione a Roma (76%) e a Milano (68%) nel 2002 si è attestato al di sotto della media degli ultimi anni, mentre il prezzo medio per camera ha registrato ulteriori incrementi seppur con un tasso di crescita più contenuto rispetto al passato.

fonte: Osservatorio Immobiliare

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