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Secondo Jones Lang LaSalle l'andamento del mercato milanese degli uffici si è discostato in alcuni aspetti fondamentali dalle prospezioni fatte. L'avvio del 2002 è stato caratterizzato dalla cautela degli utilizzatori, in un clima economico ancora incerto che ha spinto le aziende a posticipare la loro attività decisionale verso la metà dell'anno, in concomitanza con la prospettata ripresa dell'economia. L'ulteriore calo del tasso di assorbimento ne è una conseguenza diretta, segnando uno scarto negativo del 30% rispetto al 4° trimestre del 2001 e del 60% rispetto al 1° trimestre 2001. Il numero limitato di transazioni di grandi superfici ha comunque contribuito al calo, difatti nel 1° trimestre solo due hanno avuto per oggetto una metratura superiore ai 10.000 mq. Contrariamente, la percentuale dell'assorbimento rappresentata dall'attività di pre-locazione si è confermata elevata e con circa 26.000 mq (tre transazioni) rappresenta poco più della metà del volume totale registrato. Nonostante il detto rallentamento, l'odierna domanda attiva per uffici si conferma promettente lasciando ancora presagire la possibilità di raggiungere un volume di assorbimento pressoché in linea con il 2001 (circa 400.000 mq). L'attività degli utilizzatori finali è stata ad oggi piuttosto limitata, ma ciononostante il tasso di sfitto è rimasto invariato rispetto all'ultimo trimestre del 2001, con volume complessivo stimabile in circa 460.000 mq. L'invarianza è frutto sia della mancata immissione sul mercato di prodotti nuovi o ristrutturati nell'arco del 1° trimestre che del fenomeno di scambio, utilizzatori che hanno trasferito le proprie sedi in spazi di metratura pressoché analoga ma di migliore qualità, lasciando sfitte le precedenti soluzioni occupate. Lo stock totale di spazi ad uso uffici è stimato in circa 11 milioni di mq e il tasso di sfitto attuale si aggira attorno al 4,2%. Quasi il 50% dello sfitto è rappresentato da spazi di categoria C, trattandosi di uffici di standard qualitativo scadente ed inadeguato a soddisfare le necessità degli utilizzatori finali, pertanto non assorbibili dal mercato se non a seguito di interventi di ristrutturazione e/o adeguamento.

fonte: da Osservatorio Immobiliare

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