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Si vorrebbe sapere se vi è una forma di contratto per locali commerciali
con durata mensile/annuale, anziché i vincoli imposti dalla legge 392/78
(6 anni con rinnovo tacito )per un uso di ufficio assicurativo.?
L’articolo 27, comma 5, legge 392/78, dispone che «il contratto può essere stipulato per una durata più breve qualora l’attività esercitata o da esercitare nell’immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio».In tema, la Suprema corte ha avuto modo di puntualizzare che «qualora sia stipulata per una durata inferiore a quella legale una locazione di immobile destinato all'esercizio di una delle attività previste dall'articolo 27, legge n. 392 del 1978, il contratto, ove sorga controversia, potrà essere ritenuto conforme al modello legale "locazione non abitativa transitoria" e, quindi, sottratto alla sanzione di nullità di cui all'articolo 79 della legge stessa , a condizione che la transitorietà sia espressamente enunciata, con specifico riferimento alle ragioni che la determinano, in modo da consentirne la verifica in sede giudiziale e sempreché risulti, in esito ad essa, che le ragioni dedotte (delle quali si postula l'effettività, ricorrendo, diversamente, una fattispecie simulatoria) siano di natura tale da giustificare la sottrazione del rapporto al regime ordinario e, cioè, siano ragioni obiettive che escludano esigenze di stabilità» (Cassazione 18 aprile 1996, n. 3
663).

Occasioni Immobiliari

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