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Nel caso di eccedenza di canoni versati indebitamente esiste un termine di prescrizione per la richiesta di restituzione di dette eccedenze? L’articolo 79, comma 2, legge 392/78, dispone che «il conduttore con azione proponibile fino a sei mesi dopo la riconsegna dell'immobile locato, può ripetere le somme sotto qualsiasi forma corrisposte in violazione dei divieti e dei limiti previsti dalla presente legge».Alla stregua della giurisprudenza della Suprema corte, «il termine semestrale di decadenza per l'esercizio dell'azione di ripetizione delle somme sotto qualsiasi forma corrisposte dal conduttore in violazione dei limiti e dei divieti previsti dalla stessa legge, previsto, dalla legge 27 luglio 1978, numero 392, articolo 79, comma 2, fa sì che, se l'azione viene esperita oltre il detto termine, il conduttore è esposto al rischio dell'eccezione di prescrizione dei crediti per i quali essa è già maturata, mentre il rispetto del termine di sei mesi gli consente il recupero di tutto quanto indebitamente è stato corrisposto fino al momento del rilascio dell'immobile locato, il che si traduce nella inopponibilità di qualsivoglia eccezione di prescrizione» (Cassazione 11 giugno 2007, numero 13681). E, dunque, ove non abbia rispettato il termine decadenziale semestrale, il lettore è esposto alla eccezione di prescrizione decennale, a norma dell’articolo 2946, Codice civile. Quanto alla questione se l’azione proposta dal conduttore volta all’accertamento dell’entità del canone di locazione abbia interrotto la prescrizione, la Suprema corte ha puntualizzato che «l'interruzione della prescrizione per pendenza di lite sull'esistenza del credito si comunica agli interessi relativi allo stesso, non potendosi agire per il conseguimento di essi fino a quando il credito cui si riferiscono non sia accertato mediante definizione del giudizio che lo contesta. Con la conseguenza che il termine di prescrizione è interrotto, fino al passaggio in giudicato della relativa sentenza, anche riguardo agli interessi» (Cassazione 7 gennaio 1982, numero 61).

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